上海房产抵押办理最全攻略上海房产抵押办理最全攻略 上海房产抵押办理最全攻略 上海是人们心中的魔都，经济发达，但并不就意味着每一个人有足够的钱花。年轻人提前消费，公司经营者缺乏流动资金，有房了的还想要第二套房......大部分人永远都处于一种缺钱的状态。 为了解决一些大额资金需求，上海房产抵押贷款的发展正在日益蓬勃。上海房产抵押贷款有什么条件?对房产有什么需求?如何办理?以下是知英整理的上海房产抵押贷款最全攻略. 一般而言.不论在何地,办理房产抵押贷款条件有这些： 1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内； 2、房屋的面积要大于50平...

　　上海房产抵押办理最全攻略 上海房产抵押办理最全攻略 上海是人们心中的魔都，经济发达，但并不就意味着每一个人有足够的钱花。年轻人提前消费，公司经营者缺乏流动资金，有房了的还想要第二套房......大部分人永远都处于一种缺钱的状态。 为了解决一些大额资金需求，上海房产抵押贷款的发展正在日益蓬勃。上海房产抵押贷款有什么条件?对房产有什么需求?如何办理?以下是知英整理的上海房产抵押贷款最全攻略. 一般而言.不论在何地,办理房产抵押贷款条件有这些： 1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内； 2、房屋的面积要大于50平米； 3、房屋要有较强的变现能力。 4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。 并不是说你能够满足以上所有的办理房产抵押贷款条件，就一定可以办理房产抵押贷款的！房产抵押贷款不仅对借款人有要求，对所准备抵押的房子也是有要求的，这意味着不是你有房子就能办理房产抵押贷款的 针对于上海当地的房产情况,哪些房子可以办理上海房产抵押贷款？ 1、商品房 2、别墅 3、老洋房（铜字牌） 铜字牌洋房是上海地区的独有特色。该类房产的价值较高，银行一般会接受该类房产的抵押。 4、满三年的动迁房 注意，这里的“满三年”指的是从登记之日起截至办理抵押日的时间。很多的拆迁户在 得到动迁房之后并没有及时办理房产登记，即便是已经住了5年，这样的房产也是不能够办理房产抵押贷款的。 5、1997年之后的归并房 归并房指的是曾经发生过财产分割或者纠纷的房子，在房产证的最后一页有所体现。例如夫妻共有房产，离婚后判给一方，但仍有一部分资产属于另一方，新产证会有“归并”字样，大部分情况是土地使用权和房屋使用权的归并。上海地区的银行只受理1997年之后的归并房。 6、写字楼 7、商铺 上述的7种房产，都可以办理上海房产抵押贷款，需要注意的是，一般房龄在20年以内的房产才可以作为抵押物使用，如果房产超过20年，可供选择的银行就比较少了。 上海房屋抵押贷款能贷多少？ 一般而言，一套市值400万的房子，住房抵押最多能贷到房屋市价的7成，即400万*70%=280万。但是事实并非如此简单。 1、就贷款主体而言（以银行为例） （1）个人办理房产抵押贷款能贷多少？一般情况为5到7成； （2）企业办理房产抵押贷款能贷多少？一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。 2、就个人资质而言（以银行为例） （1）有其它财力辅助证明，房产抵押贷款能贷多少？只要你的征信和抵押房产都没有问题，工作又稳定，那么7成是绝对没有问题的。 （2）个人征信差，房产抵押贷款能贷多少？答案是3到5成，看个人征信等级，也有可能会被直接拒贷； （3）房龄超过20年，房产抵押贷款能贷多少？答案是0，当然也有部分机构能够接受房龄25以内的抵押，但是贷款成数可想而知。 3、就房屋种类来说（以银行为例） （1）个人商品住宅办理房产抵押贷款能贷多少？最高成数为7成； （2）写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷多少？最高为6成； （3）厂房房产办理抵押贷款能贷多少？成数最高只有5成。 4、就机构而言 （1）银行房产抵押贷款能贷多少？房屋价值的5到7成，企业会可能会高一点，具体情况依据前面几种因素有所区别； （2）民间借贷机构房产抵押贷款能贷多少？5到8成，也有能做到9成的，和银行一样，民间借贷机构也会看各项资质； （3）典当行房产抵押贷款能贷多少？5到6成，最高为7成。典当行利率较高，如果不是急用钱，不建议选择。 异地的房产可以申请上海房产抵押贷款吗？ 在这里负责任的说，异地的房产是不能申请上海房产抵押贷款的。异地房产抵押贷款风险大，贷款成本高，所以不论是银行还是其他贷款机构基本上都不会予以考虑。 在这里要补充一句，不论是房产抵押贷款还是，任何贷款都是有抵押限制的。 如果想要办理房产抵押贷款，可以让在老家的父母在房产所在地代为办理。需要注意的是，在办理之前一定要出具好委托书和房产抵押

　　，需要提交的其他材料也一定要办理齐全。如果有时间，也可以选择自己回去办理，但是房产抵押贷款的办理时间比较长，在决定之前一定要权衡好各方利益。 上海房产抵押贷款登记费是多少？ 房产抵押登记费因为地区不同会有所区别，一般在80~100元不等。上海房产抵押贷款 登记费一般为80元，如果是非住宅则为550元。 上海房产抵押贷款办理抵押登记需要提交什么材料？ （1）主

　　及抵押合同； （2）抵押人的身份证明（企业房产抵押需要法人资格证明)； （3）抵押登记

　　； （4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）； （5）可以证明住房抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （6）可以证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估

　　； （7）上海房屋抵押登记机关认为必要的其他文件。 大家若有任何关于房产抵押的疑问，欢迎咨询我们。 上海知英教育有着多年的成人学历职称、居住证积分落户、上海买房限购、抵押按揭贷款等指导相关信息咨询经验，欢迎大家免费咨询知英. ---转载本文请注明转自上海知英教育(！

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